住友不動産の年収は1,000万円を超える？新卒/転職に役立つ企業研究、平均年収・給与制度、生涯賃金とを徹底分析編

400年の歴史を持つ住友グループの中核、住友本社を継承する会社として設立された総合デベロッパーです。

財閥解体を契機に、株式会社住友本社の不動産部門を継承し1949年に設立。オイルショックによる経営不振を経験後、1980年代以降は都心部でのオフィスビル開発に傾倒しました。現在もオフィスビル賃貸が主力です。マンション分譲でも業界上位に位置します。1996年に住宅リフォーム「新築そっくりさん」を開始し急成長。2017年に傘下の住友不動産販売を完全子会社化しました。

今回は不動産業界の中でも「住友不動産」の収入という観点に迫ります。

有価証券報告書に記載されている平均年収・平均年齢から、当メディア独自の算出により生涯賃金も割り出しています。
新卒採用の難易度、転職採用の難易度、そして学歴フィルター情報も参考にしてください。

１．住友不動産の平均年収は669万円

住友不動産の年収は、東証一部上企業の平均値より少し上回るくらい。

2021年の住友不動産の年収の平均は、669万円（有価証券報告書調べ）、従業員数は 5,877人、平均年齢43.2歳です。ただしこれは一般職を含めた平均年収。総合職のみの平均年収は住友不動産のHPによると1,313万円です。

　(1) 住友不動産の平均年収 推移（2010年から）

住友不動産の平均年収 推移（2010年から）

今回は、総合デベロッパー　住友不動産の年収推移をグラフ化しました。
計測は2010年から2021年まで。
住友不動産では2010年から2021年の12年間で平均年収が44万円（107％）上昇しています。
不動産業界の12年間の上昇平均は117万円（121％）です。また上場企業の平均では11年間で40万円（109％）です。

新型コロナウイルスが日本国内に上陸してから、新築マンションの内見率は8割以上も減少しています。内見率の減少に比例して、物件の成約数も大幅に減少する可能性があります。しかし賃貸物件においてはレジデンス（住居系）には影響は出ていないようです。
賃貸物件の中ではオフィスや店舗などテナントには影響が出ています。商業施設やホテル、不動産仲介店舗の休業のほか、外出自粛によって貸駐車場や貸会議室の利用も減少しました。しかしその売り上げも改善傾向にあり、不動産取引そのものは大きな痛手は負ってないようです。

　(2) 住友不動産の生涯賃金 推移（2010年から）

住友不動産の生涯賃金 推移（2010年から）

住友不動産に新卒入社をしてから60歳まで勤務をした場合
2億5,978万円の収入を得る事ができます。

日本の上場企業の生涯賃金との差額は、2021年度時点で2,557万円。
おおよそ日本の平均の1.11倍となります。高所得な不動産業界の平均値よりは0.64倍と　平均を下回りますが、上場企業の平均的な待遇を約束される企業といえます。

　(3) 住友不動産の平均年収を業界と比較

住友不動産の平均年収を業界と比較

今回は、不動産業界9社（三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産、東急不動産、ヒューリック、東京建物、平和不動産、ダイビル）の平均と、住友不動産の年収推移を比較しました。

結論、住友不動産の平均年収は業界平均と比べると0.64倍、上場企業の平均年収と比べると約1.11倍となっています。また住友不動産内では2010年より平均年収が44万円あがっており、企業としての業績/収益が順調に伸びていることがわかります。

　(4) 住友不動産の年収カースト

住友不動産の年収カースト

住友不動産の年収は669万円なので、カーストは“1人暮らし貴族”です。

東京商工リサーチが日本の上場企業1841社を調査した所、平均年収600万円台の企業は527社、全体の28.63％でした。

これは全体で一番高い割合、つまり上場企業の平均的な年収となります。

２．住友不動産の給与制度/年収推移

住友不動産の年収は、東証一部上企業の平均値より少し上回るくらい。

2021年の住友不動産の年収の平均は、669万円（有価証券報告書調べ）、従業員数は 5,877人、平均年齢43.2歳です。ただしこれは一般職を含めた平均年収。総合職のみの平均年収は住友不動産のHPによると1,313万円です。

　(1) 住友不動産の勤続状況の推移

住友不動産の勤続状況の推移

住友不動産の平均年齢、平均勤続年数はここ12年間で大きな増減をしていません。

一般的に終身雇用型企業の平均年齢が42歳前後　平均勤続年数は18-19年といわれています。

住友不動産においては平均勤続年数が低い値となっています。離職率が公表されていませんので正確にはわかりませんが、離職・転職する人が多いことと、中途採用数が多いことが推測されます。

　(2) 住友不動産の年齢別の年収推移

平均年収から年齢別の推定年収を算出しました。

住友不動産の年齢別の年収推移

住友不動産の給与制度は、初任給が大卒で月給25万円ですので、初年度は300-400万円です。
最大年収を迎える50代の年収は800万円～950万円になります。

日本の上場企業の平均年収との比較するとその差は

25歳　　 ー54万円
30歳　 　－31万円
35歳　　 　32万円
40歳　   ＋109万円
45歳 　  ＋146万円
50歳　   ＋117万円
55歳　   ＋111万円
60歳　   ＋100万円

となり　住友不動産は、日本の上場企業の平均と同じくらいの年収を得る事が可能です。

※一般的には役職定年が55-58歳になります。
55-58歳になると年収が25%ダウンする企業もありますが部長級以上だと、その限りではありません。
また親会社の場合、子会社への“転籍”を促されますが、転籍の場合は年収が30％ダウンします。

当メディアは順調に昇給・昇格した場合の推定値を算出しております。
次は役職ごとの年収をご覧ください。

　(3) 住友不動産の役職別の年収推移

（openworkのデータを参考に編集部作成）

営業職は一定の数字をクリアしないと歩合が発生しません。一年に一回、上司に業務内容などをまとめて提出し査定され、上司の評価が良ければ年俸が50万単位であがっていきます。部署によって昇給する人数が異なるので、どの部署に配属されるかによって大きく異なるようです。*

営業職の評価は完全なる実力主義で、数字あげ成果を出せば若くして役職につけます。 事務職の評価はシビアで役職につける事務はほんの一握りのようです。*

（*はopenworkに寄せられた社員口コミを参考に編集部作成）

　(4) 住友不動産の平均年収の口コミ情報

20代男性

20代男性

評価制度： 営業の評価は数字面のみ、評価といっても数字が上がれば歩合が増えるだけ。基本給は何年在籍しても変わらない。ずっと25万円のまま。残業代はパソコンにて残業しないように管理されており残業代は基本はない。 また、成績不振、上司の受けが悪い場合さらなる成績不振を招き、自己都合の退職を強いられる。

月給

残業

賞与

年収

25万円

-

100万円

400万円

20代女性

20代女性

給与制度： 初任給，残業代は悪くはない。新卒採用だと、賞与もあるので、生活に困るほどのことはない。また、社宅制度が有り、場所により金額は異なるが、助かっている。東京都心部で2～3万/月支払い。年間普通に生活して100万の貯金をしている。ただし、退職金等は出ない為、一概に良いとは評価はできない。
評価制度： 監督は固定給制度。営業は固定給+歩合給制度。で給料形態も異なる。希望としては、監督も歩合給にして欲しい。1ヶ月に3棟の現場を持つ人と、2ヶ月で1棟の現場を持つ人でも残業時間が多い方が給料が高い。という事になると、気持ちの問題が大きい。

月給

残業

賞与

年収

19万円

8万円

75万円

450万円

30代男性

30代男性

給与制度： 初任給はここ数年である程度のベースアップがされた。 大手総合デベロッパーの中では普通の水準と思われる。 一方で賞与による幅が大きいため、各人の収入には大きな差が生まれる。
評価制度： 通常の評価においては、年度末に各管理職が集まり決めている。 直属の上司だけでなく総合判断がされる。 賞与においては半年の成績により半ば自動的に決まる。

月給

残業

賞与

年収

21万円

6万円

100万円

450万円

40代男性

40代男性

給与制度： 基本給300万/年＋歩合給
評価制度： ノルマは年間粗利2000万 それに対しての歩合給は275万 売上と粗利と顧客アンケートが評価の全て。

月給

残業

賞与

年収

25万円

-

500万円

800万円

40代男性

40代男性2

給与制度： ほぼフルコミッションのような仕事。案件取得しないと薄給だが、順調に契約するとかなり給料が入る。インセンティブが大きい為、高級取りと思われがちだが、本来必要な設備投資や事務員の採用等行っておらず、何から何まで全てを営業が行う個人事業主のような働き方のため、妥当な給与だと思う。

月給

残業

賞与

年収

25万円

-

700万円

1000万円

　(5) 住友不動産の福利厚生/待遇

住友不動産の福利厚生についてご紹介します。
就職・転職する時に求人票の情報だけでは、意思決定する時に情報が不足します。
実際に住友不動産での勤務経験のある社員や元社員の方の福利厚生に関する口コミ情報も併せて紹介します。

2021年　新卒採用の募集要項

20代男性

20代男性2

福利厚生: まったくない。 提携ホテルなどがあるみたいだが、使っている人を見たことがない。 持株はある。 家族手当や車両手当、住宅手当は一切ない。今後も期待できない。
オフィス環境: 殺伐とした空気で挨拶すらしない人がけっこういる。

20代女性

20代女性2

福利厚生: 退職金は一切でない。
オフィス環境: 営業は各モデルハウスへの配属なので、駅から徒歩でいける勤務地もあれば、車がないといけないような勤務地もある。免許や車の有無は入社の時に確認してくれた。車がない同期は駅から歩いて通える場所に配属になっていた。

30代男性

30代男性

福利厚生: 退職金、ボーナスはない。持株会や自社関連施設で使用できる割引などがあるくらい。
オフィス環境: 基本的に注文住宅事業は、モデルハウスの事務室に出勤になる。東京は分からないが、それ以外は車出勤。社用ではなく自家用車で、ガソリンは出るが手当はない。

30代女性

30代女性

福利厚生: 退職金なし。財経なし。社員持株あり。会社についている病院の内科や歯医者は無料。その他タワービルについているレストランの使用も安くなる。
オフィス環境: 基本自社オフィスはお客様用で貸しており、社員は古いオフィスに回される。

40代男性

40代男性

福利厚生: 注文住宅事業部については、退職金なし。 その他補助もほぼ無し。 交通費くらい。 インセンティブが他社より高いから良いだろというスタンス。
オフィス環境: 注文住宅事業部はモデルハウス勤務となっている。 所属するモデルハウスにより、環境は大きく変わってくる。 基本的には狭い。

3．三井住友銀行に新卒/転職で入社するには

4．三井住友銀行の過去10年間の業績推移、中期経営計画書を見るには